Как правильно подарить квартиру? Как квартиру получить в подарок


Как правильно подарить квартиру?

После того как был отменён налог на наследование и дарение, люди стали гораздо чаще дарить квартиры. Во-первых, это гораздо проще, чем продать, завещать или передать по договору аренды. Во-вторых, договор дарения помогает защитить недвижимость от посягательств бывших родственников. Например, родители решили подарить дочери квартиру на свадьбу. Если молодые разведутся, то жильё в любом случае останется у девушки и не будет делиться судом как совместно нажитое имущество.

Кроме того, договор дарения защищает интересы несовершеннолетних детей, потому что, во-первых, квартира переходит в собственность ребёнка сразу, а не через полгода после смерти собственника, как в случае с наследством, а во-вторых, оспорить договор дарения в отличие от завещания практически невозможно.

Наконец договор дарения незаменим, когда хотят презентовать долю в квартире. Ведь в этом случае удаётся уйти от преимущественного права покупки, которым обладают собственники. Например, вы получили в наследство часть квартиры, остальными долями в которой владеют дальние родственники. Когда вы захотите свои метры продать, вам придётся сначала предложить купить их остальным собственникам, и, только получив письменный отказ, вы сможете совершать операции купли-продажи. Хорошо, если вы живёте с ними рядом, а если они переселились в другой город за тысячи километров от вас? Подарить же свою долю вы сможете без всяких условий, поскольку договор дарения безвозмездный.

Тем не менее дарить, как, впрочем, и получать подарки, тоже нужно уметь. Рассмотрим самые распространённые вопросы, связанные с оформлением договора дарения.

Кому можно подарить квартиру?

Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае подарок не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым придётся заплатить налог, ставка которого составляет 13%. Однако в отдельных случаях этого можно избежать. Предположим, племянник хочет подарить квартиру тётке. Он сначала может совершить дарение в пользу матери, а та, в свою очередь, передарит её сестре.

Кроме того, по закону запрещено делать дорогие подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты, госслужащим и служащим органов муниципальных образований гражданам, находящимся у них на лечении, содержании или воспитании, их супругам или родственникам. Если ваш одаряемый занимает указанные посты, придётся доказывать, что подарок не связан с его должностью.

Какова процедура дарения?

Между дарителем и одаряемым составляется договор в письменной форме. Чтобы правильно его оформить, необходимо обратиться к нотариусу. Но в принципе такого рода документы не требуют нотариального удостоверения. После этого договор, а также право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие документы необходимы?

В пакет документов, требующихся для регистрации договора дарения, входят правоустанавливающие документы на квартиру, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины, технический паспорт БТИ, паспорт. Если недвижимость находится в совместной собственности двух супругов, то и согласие другого супруга на дарение. Если дарение осуществляется через доверенное лицо — доверенность.

Можно ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдёт в собственность только после смерти дарителя?

Нет. В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения, который предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя, ничтожен. В этом случае жильё можно только завещать.

Можно ли оформить дарственную, если дом ещё не сдан и право собственности не зарегистрировано?

Если даритель приобрёл квартиру в новостройке, но ещё не получил на неё документов, то подарить можно только право требования на квартиру.

Можно ли подарить квартиру, если она куплена в кредит и долг ещё не погашен?

Банк не допустит того, чтобы вы подарили квартиру, за которую ещё не погасили кредит. Да, жильё находится в собственности заёмщика, но право распоряжаться недвижимостью ограничено до того момента, пока не будет полностью возвращён долг кредитной организации.

Можно ли отменить дарение?

По Гражданскому кодексу даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Правда, такие преступления должны быть подтверждены приговором суда.

www.siladeneg.ru

Квартира в подарок: подводные камни

Главная → Статьи → Полезная информация: -> Квартира в подарок: подводные камни

Квартиру, как и любое имущество, можно продать, а можно подарить. Причем практически кому угодно. Мы расскажем, какие ограничения все-таки существуют, кому дарить выгодно, а кому – не очень и как оформить сделку.

Не всем дано 

Право на дарение квартиры дано всем дееспособным гражданам России, достигшим 14 лет. При этом презентовать свою собственность они могут кому угодно, кроме сотрудников службы социальной защиты, государственных служащих и чиновников. Нельзя также подарить свои «метры» сотрудникам воспитательных или лечебных учреждений, если вы являетесь их клиентами. 

Налоговый нюанс 

Как и у любой сделки, у дарения есть свои нюансы. За полученную таким образом квартиру придется заплатить подоходный налог 13%. Он рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья. Впрочем, если сделка была совершена между членами семьи и/или близкими родственниками, платить ничего не нужно. В соответствии с Семейным Кодексом к таковым относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), бабушками/дедушками и внуками, а также между братьями-сестрами, даже если у них общие только мать или отец. 

Если вы хотите подарить квартиру, например, племяннику, то лучше напрямую не дарить. Если отношения в семье позволяют, о лучше передать жилплощадь сначала сестре/брату, чтобы тот/та передарила ее сыну. В этом случае вы избежите ненужных трат. 

Как оформить сделку 

По закону сделка дарения не требует нотариального заверения. Достаточно составить договор. Но специалисты все же рекомендуют потратиться на услуги нотариуса, поскольку в документе должны быть обязательные положения, которые сложно грамотно составить самостоятельно. Легко допустить ошибку. Между тем, все подобные сделки при регистрации тщательно проверяются. Поэтому попытавшись сэкономить, вы рискуете оказаться тем самым скупым, который платит дважды. 

В договоре должна быть вся информация о квартире, а также обо всех документах, подтверждающих право собственности дарителя. А вот чего в нем быть не должно, так это условий и требований по отношению к одаряемому. Поэтому не стоит использовать его в качестве замены договора ренты. При нарушении этого правила договор попросту будет признан недействительным. Нельзя также ставить условие о переходе в собственность квартиры только в момент смерти дарителя. Этот договор также будет признан ничтожным. А вот такое условие, как, например, поступление в институт, допустимо. Но в этом случае право собственности придется регистрировать только после соблюдения этого условия, а договор дарения действителен всего 1 месяц. Также сделку могут завернуть, если она приведет к значительному ухудшению качества жизни дарителя. 

Подаренная квартира становится собственностью нового владельца после того, как сделка регистрируется в Росреестре. Для получения свидетельства о собственности вам нужно будет предоставить следующий пакет:

1 Паспорта обеих сторон сделки2 Документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на передаваемое в дар жилье3 Квитанции об оплате государственных пошлин 4 Заявление дарителя о передаче прав на недвижимость 5 Заявление одаряемого о регистрации прав на приобретенное жилье. 6 Договор дарения – оригиналы по числу участников сделки плюс одна копия. 7 Кадастровый паспорт жилья, полученный в БТИ (действителен 5 лет). 8 Нотариально заверенное согласие близких дарителя, если квартира является совместной собственностью. 9 Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на даруемую недвижимость. 10 Справка из БТИ с инвентарной оценкой квартиры.

В случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого необходимо согласие опекуна/попечителя. 

Преимущества дарения 

Этот способ передачи имущества незаменим, если вы хотите минимизировать семейные споры. Ведь переданная в дар квартира принадлежит только тому человеку, который ее получил. Иными словами, если бабушка подарила квартиру замужней внучке, то в случае развода жилплощадь совместно нажитым имуществом считаться не будет. Супруг имеет право на компенсацию только в том случае, если докажет, что квартира благодаря его участию выросла в цене. Например, в случае сделанного ремонта. Также договор дарения придет к вам на помощь, если нужно передать свою долю в квартире конкретному человеку. Ведь в случае продажи собственник должен заручиться согласием остальных собственников. Им принадлежит первоочередное право на выкуп вашей жилплощади. А в случае дарения вы ни у кого разрешения спрашивать не обязаны. За исключением своего супруга, и то, только если сами не получили «метры» в подарок. 

Минусы дарения 

Главный минус дарения – обратная сторона его плюса. Как уже говорилось выше, право собственности на квартиру наступает вместе с получением документа о государственной регистрации права. С этого момента бабушка, подарившая квартиру внуку, уже живет в ней на птичьих правах. Надумай он продать жилплощадь (а он имеет на это право) – и бабушке негде будет жить. 

Еще один существенный минус - отменить оформленную сделку практически невозможно. По закону, она признается недействительной только в том случае, если даритель докажет в суде, что получатель квартиры представляет угрозу жизни или здоровью для него или его близких.

kvartira39.com

Сонник Получить в подарок квартиру. К чему снится Получить в подарок квартиру видеть во сне

Если во сне вам подарили хрустальную вазу – это означает, что вскоре добьетесь осуществления своего заветного желания.

Если молодая женщина видит во сне, будто ее возлюбленный дарит ей жемчужное ожерелье, – наяву ее ждут счастливые события, в ходе которых она услышит слова любовного признания от ухажера и предложение выйти замуж.

Видеть во сне, что вам подарили собаку, – это предвестие зажиточной жизни, полной комфорта и удовольствий.

Получить в подарок коробку дорогих конфет – наяву вы попадете в интеллигентное общество, где по достоинству оценят ваши таланты и всегда будут рады вас принять.

Сон, в котором вам дарят сногсшибательную шубу из натурального меха, – наяву попадете в казусную ситуацию, когда вас примут не за того человека, а вы не станете открывать свое истинное имя, чтобы не усугубить свое положение.

Получать в подарок драгоценности – знак исключительной привлекательности и удачливости в любви, сулящих прекрасного мужа и шикарную жизнь в полной беззаботности.

Сон, где вы получаете подарок от неких спонсоров машину или яхту, – это знак подозрительной доброжелательности людей, которые всегда демонстрировали к вам враждебное отношение.

Получить во сне в подарок чудесно оформленные книги – к радостному известию от друзей из-за рубежа. Если во сне вы не получили ожидаемого подарка – это предвещает явную угрозу вашему нынешнему положению.

Если на свой день рождения вы получили от любимого человека в подарок цветы – такой сон предрекает удачу во всех сферах.

Сон, в котором вам дарят золотые вещицы, означает, что вам удастся далеко продвинуться на пути к богатству и всеобщему признанию.

Сон, где вы сами преподносите подарки родственникам, предвещает материальную помощь с их стороны.

Вручать подарок начальству в его юбилей свидетельствует о вашем глубоко индифферентном отношении к своему руководству, как и вообще к какой бы то ни было субординации.

Если во сне вы отправляете дорогой подарок по почте – наяву не используете предоставленный судьбой шанс устроить свою жизнь.

www.sunhome.ru